En Avilés, la polémica sobre la vivienda no cesa. El Principado plantea declarar como zona tensionada el barrio de La Magdalena para controlar la subida de precios, pero tanto los constructores como el Ayuntamiento piden ir más allá: quieren extender esta medida a más barrios.
¿Qué es una zona tensionada?
Según la ley de Vivienda, un área se considera zona de mercado residencial tensionado cuando los costes de hipoteca o alquiler, más los suministros básicos, superan el 30% de la renta media, o cuando el precio de la vivienda sube mucho más que la inflación (IPC) en la comunidad autónoma. La idea es intervenir con medidas como vivienda pública o límites a los alquileres para controlar los precios.
La Magdalena en el foco
Un estudio de la Sociedad de Servicios del Principado de Asturias (Serpa) evidencia que en La Magdalena los precios han subido un 66,66% entre 2020 y 2024, ¡más del triple del IPC regional! También los alquileres se encarecieron un 20,45% entre 2019 y 2023, superando la inflación en tres puntos.
Por eso, el Principado puso en marcha el trámite para declarar La Magdalena zona tensionada. El anuncio fue bien recibido por los vecinos, que ven una oportunidad para frenar el aumento de los precios de compra y alquiler.
Petición de extender la protección
Sin embargo, la Confederación Asturiana de la Construcción (Asprocon) ha presentado una alegación contra la restricción en general, mientras que el Ayuntamiento de Avilés propone un nuevo estudio para incluir más barrios del centro, como El Quirinal, Valgranda o Sabugo.
Estos barrios, inicialmente señalados en un primer informe, no cumplieron los estrictos requisitos en un análisis más detallado. Aun así, el gobierno local insiste en que las estadísticas más recientes sí podrían justificar ampliar la zona tensionada.
¿Qué sigue?
Ahora la Consejería de Vivienda, liderada por Ovidio Zapico, debe resolver estos recursos y decidir si amplía la zona tensionada. Aunque la ley estatal no obliga, se ha abierto además un proceso de participación con las administraciones públicas para enriquecer la valoración final.
Opiniones enfrentadas
Los promotores de esta medida apuestan por ella como un freno necesario para la escalada de precios, mientras que profesionales inmobiliarios subrayan que la solución pasa principalmente por construir más viviendas. Según ellos, Avilés necesita al menos 300 pisos nuevos para equilibrar el mercado.
El debate está servido, y más que una cuestión técnica parece una carrera para ver quién consigue proteger mejor a los habitantes de Avilés frente a una vivienda cada vez más inaccesible.
