В Астурии около 46,375 человек столкнутся с окончанием своих арендных договоров в период 2026–27 годов. Это небольшая часть общей картины: Мадрид и Каталония вместе охватывают более миллиона арендаторов с контрактами, заканчивающимися в те же сроки, показывает анализ данных от Секретариата по потребительским делам Испании.
Что происходит с арендой в Испании?
Всего в стране в 2026 и 2027 годах закончится около 2,7 миллиона арендных договоров, но почти половина из них приходится на Мадрид и Каталонию — 1,1 миллиона человек. В Мадриде проживают около 623 тысяч арендаторов с контрактами, истекающими в эти годы, в Каталонии — почти 475 тысяч. Остальные регионы, включая Андалусию, Канары и Кастилию-Леон, также имеют серьезное число таких лиц. Астурию с 46 тысячами арендаторов «закрывает» список регионов с меньшим, но заметным числом договоров на исходе.
Как нововведения помогут арендаторам?
В марте 2026 года в Испании вступил в силу новый реальный указ о жилье. Он предусматривает автоматическую пролонгацию договоров аренды на два года для тех, у кого срок заканчивается с 22 марта 2026 года по 31 декабря 2027-го. Это значит, что арендаторам из Астурии и других регионов можно не бояться внезапных выселений или срочного поиска жилья после окончания контракта.
Кроме того, указ ограничивает ежегодный рост арендной платы 2%. Если же арендодатель не является крупным владельцем жилья, повышение стоимости аренды возможно только по согласованию с жильцом.
Что важно знать арендаторам и собственникам?
- В срок автоматически попадут все договора, завершающиеся между 22 марта 2026 и 31 декабря 2027.
- Автоматическое продление контрактов выгодно арендаторам, но собственники крупных жилых фондов останутся под контролем госорганов.
- Ограничение роста аренды снизит давление на бюджеты жителей крупных городов, где жилье традиционно дороже.
- Данные по Стране Басков и Наварре в сводной статистике отсутствуют из-за особенностей регионального управления.
Резюмируя, в условиях массового окончания сроков аренды во многих регионах страны новый жилищный указ дает передышку и арендаторам, и собственникам, сглаживая резкие скачки на рынке недвижимости в Испании.
