Девелоперы в Каталонии начали массово продавать жильё, покупая в два раза меньше квартир, чем продают. За 2025 год юридические лица продали на 12 тысяч домов больше, чем приобрели, и это рекорд за два десятилетия. Такая «деинвестиция» снижает количество доступных для аренды квартир, а семейные передачи жилья между поколениями в Каталонии почти удвоились за шесть лет.
Кто уходит — и куда?
Согласно данным Коллегии нотариусов, компании, занимающиеся недвижимостью, стремятся выйти из каталонского рынка жилья. За один лишь 2025 год они продали почти 26 тысяч квартир, купив лишь около 14 тысяч. Разрыв в 12 010 объектов говорит о масштабном отступлении. Эта тенденция — самая яркая за последние 20 лет и даже выше, чем в эпоху жилищного бума.
Доля продаж от юридических лиц перейшла преимущественно к частным лицам — 12% всех купленных квартир оказалось в руках простых покупателей, что выше средних национальных показателей.
Жизнь съедает рынок аренды
Девелоперы традиционно держат значительный пул квартир для аренды. Их массовый уход означает сокращение предложений на рынке аренды. Это дополнительно усугубляет существующую нехватку доступного жилья для арендаторов Каталонии, считает эксперт Альберт Мартинес Лакамбра.
Он предупреждает: если запретить компаниям покупать новые квартиры, рынок аренды сожмётся ещё сильнее. Иначе говоря, «очищение» рынка девелоперами — проблема не только для покупателей, но и для арендаторов.
От родителей детям: семья как последний оплот
В условиях жёсткого рынка всё больше каталонцев получают жильё в подарок от родителей — число таких сделок за последние шесть лет почти удвоилось, с 1400 до 2900. Это демонстрирует растущую роль семей в обеспечении жильём, особенно в тех домах, где родители имеют недвижимость и могут её передать.
Однако этот тренд усиливает социальное неравенство: молодёжь без семейных активов остаётся в стороне, испытывая настоящий дефицит жилищного обеспечения. «Политика в области жилья должна сосредоточиться на помощи именно молодым людям, которым не повезло с родителями», — комментирует Лакамбра, призывая к государственной поддержке — финансированию и социальному жилью.
Что дальше?
Эксперты не видят признаков надвигающейся пузырчатой ситуации, указывая на стабильный уровень семейного долга (43% ВВП против 109% в кризисный период). Проблема скорее в дефиците предложения, чем в переизбытке спроса и кредитов.
Именно поэтому призыв к ответственному регулированию звучит особенно остро: законы должны основываться на реальных данных, а соцмеры предполагать поддержку со стороны государства, а не перекладывать нагрузку на простых граждан.
