В Каталонии готовят новый реестр крупных арендодателей жилья. С его помощью арендаторы смогут узнать, владеет ли их хозяин пятью и более квартирами, что накладывает на него особые обязанности.
Инициатива обещана давно и вот наконец близка к запуску. Правда, всё ещё ждёт одобрения от Экономического совета Каталонии.
Кто попадает в реестр? Почему это важно?
В список попадут физические или юридические лица, владеющие пятью и более жилыми квартирами в муниципалитетах, где рынок жилья напряжён. Также учитываются владельцы с десятком и более квартир по всей территории Испании, если хотя бы один из объектов находится в Каталонии.
Для арендаторов важно это, потому что крупные арендодатели обязаны соблюдать строгие правила: корректировать цену аренды в соответствии с официальным индексом и заключать договоры на срок не менее 7 лет (вместо стандартных 5). Если у владельца лишь несколько квартир, таких требований нет.
Как работает проверка?
Чтобы проверить, включён ли арендодатель в реестр, арендаторам достаточно знать его имя или НИФ — налоговый идентификатор. Однако нужно подтвердить «законный интерес»: например, приложить копию договора аренды жилья, которое снимаете, или объявление на сайте недвижимости.
Зачем запускать реестр именно сейчас?
Реестр был заложен в декабре 2025 года как часть широкой реформы жилищной политики, направленной на увеличение количества социального жилья и контроль рынка аренды.
Одной из задач реестра станет выявление пустующего жилья, чтобы вернуть его в оборот и снизить дефицит квартир.
Кроме того, реестр упрощает контроль за тем, соблюдают ли крупные арендодатели правила регулирования цен, что выгодно самим арендаторам.
Что дальше?
Правительство Каталонии ожидает одобрения от Экономического совета и надеется запустить реестр в ближайшие недели. Также обсуждается расширение законодательных норм: например, требование указывать в объявлениях, является ли арендодатель крупным держателем квартир. Это позволит арендаторам сразу понимать, с кем имеют дело.
Пока реестр не заработал, арендаторы часто жалуются, что крупные арендодатели стараются избегать выполнения нормативов — например, предлагают только краткосрочные продления договоров, чтобы не попадать под более жёсткие правила.
Таким образом, новый реестр сделает рынок аренды прозрачнее и поможет защитить права арендаторов в Каталонии.
