В Каталонии прошла первая неделя с момента введения новых правил регулирования сезонной аренды и аренды комнат. Главный цифровой портал объявлений Idealista зафиксировал значительную просадку предложений краткосрочной аренды, однако количество предложений долгосрочной аренды не только не выросло, но даже немного снизилось.
Сокращение сезонных арен, но без всплеска долгосрочных предложений
К моменту одобрения новой регуляции в Каталонском парламенте 18 декабря в Барселоне было почти 3,500 объявлений на временную аренду. К 9 января их количество уменьшилось более чем на 600 — до примерно 2,850 предложений. При этом объявления о долгосрочной аренде с контрактами на 5-7 лет снизились с 1,353 до 1,214.
Что говорят специалисты рынка и правозащитники
Президент Коллегии агентов по недвижимости Барселоны Монсеррат Джуньент предупреждает, что по первичным данным нельзя делать далекоидущие выводы. По её мнению, новая регуляция не решит проблему жилья, ведь постоянного перехода сезонных квартир в долгосрочную аренду не происходит.
В то же время представительница Синдиката арендаторов Карме Аркаразо считает, что уменьшение объявлений о долгосрочной аренде не обязательно говорит о сокращении общего предложения. Меньше объявлений может означать меньшую ротацию квартир, ведь те, кто раньше выселялись ради более выгодной аренды, теперь остаются дольше.
Правозащитники отмечают, что новые правила сильно затрагивают компании-владельцы жилья — например, New Amsterdam Developers и Vandor, которые инвестировали в коливинг и массовые аренды комнат, часто вступая в конфликты с жильцами.
Непрозрачное будущее рынка
Что случится с квартирами, которые исчезли с рынка сезонной аренды? Эксперты предполагают разное: некоторые собственники могут продать жильё, другие — удерживать и ждать решения высших судебных органов. Среди обсуждаемых вариантов — возможные претензии по конституционности новой нормы и её соответствия закону об аренде жилья (LAU).
Сейчас период перехода: собственники изучают новую регуляцию, а профессиональные ассоциации отвечают на десятки запросов ежедневно. Тем временем Синдикат арендаторов призывает жильцов сообщать о любых вопросах по новым правилам, что говорит о серьёзности изменений.
Политический контекст и перспективы
Нужно смотреть не только на Каталонию, но и на Мадрид. В Конгрессе рассматривают инициативы по реформе закона об аренде, включая ограничение роста цен на сезонную аренду — вопрос, который может изменить общий ход событий. Позиция партий, особенно Junts и PSOE, станет ключевой в ближайшие месяцы.
Напомним, что в 2020 году в Каталонии уже пытались ввести потолок на арендные ставки, но решения были частично отменены Конституционным судом, и теперь ожидаются новые законодательные инициативы на национальном уровне.
Таким образом, рынок жилья Каталонии переживает сейчас переходный период между старой моделью и новой регуляторной реальностью, с множеством неопределённостей и ожиданий, как со стороны рынка, так и со стороны жильцов и властей.
