В Валенсии растут цены на жильё, и доступ к ним становится проблемой для многих. Камера Валенсии предлагает городскую стратегию, которая связана с развитием пригородов и улучшением инфраструктуры.
Почему жильё дорожает
Стоимость жилья в Валенсии поднимается из-за нескольких факторов: растёт цена материалов и оплаты труда, ограничена доступность земли для строительства, а сама стройка замедлилась. Плюс к этому прибавляются демографические факторы — рост населения, увеличение туризма и продолжительности жизни.
По словам экспертов из Камеры Валенсии, в последние годы наблюдается дефицит жилья: строится меньше, чем продаётся. Между 2007 и 2013 годами строительство упало на 98%. С 2012 по 2015 год возводилось менее тысячи домов в год.
Стратегия «метрополиса» как решение
План Камеры заключается в развитии жилых районов в пригородах Валенсии — в так называемой метрополитенской зоне. Для этого нужно улучшить транспорт и коммуникации, создать местные сервисы — к примеру, интегрированные пункты доставки и почты, чтобы жителям не приходилось ездить в центр.
Такой подход призван объединить соседние города и уменьшить нагрузку на центр Валенсии.
Что ещё нужно сделать
Развитие пригородов должно сопровождаться расширением городской земли. Сейчас перевод сельской земли в строительную подчас занимает до 15 лет и требует множества согласований.
Камера Советует ускорить этот процесс, упростить бюрократию и снизить налоговое давление на покупателей жилья. В частности, предлагают отменить НДС на покупку первой квартиры, вернуть налоговые вычеты на покупку жилья и увеличить льготы для арендаторов.
Кроме того, земля становится всё дороже — в 2024 году цены на землю в провинции Валенсия были на 23% выше, чем минимум 2014-го, и на 31% выше среднего по стране.
Итоги
Рост цен на жильё в Валенсии — результат сложного переплетения демографических, экономических и бюрократических факторов. Стратегия Камеры Валенсии предлагает смотреть шире за пределы города и сосредоточить усилия на развитии пригородов и улучшении инфраструктуры, чтобы сделать жильё доступнее.
Но для успеха нужен комплексный подход — ускорение перевода земли под застройку, налоговые преференции, а также развитие местных сервисов и транспорта.