Правительство Валенсийского сообщества запустило «Plan Vive» — программу, которая должна была к концу этого законодательного срока обеспечить строительство 10 000 доступных квартир. Идея — использовать государственные земли в партнёрстве с частными компаниями. Но на полпути к цели становится ясно: выполнить план будет непросто.
Как работает «Plan Vive»
Основной механизм программы — так называемые «пермути»: государство отдаёт в обмен на квартиры свои земельные участки. Эти квартиры потом поступают в фонд доступного жилья. Такой подход уже позволил закрепить свыше 30 площадок по всей Испании с планами построить около 1 770 квартир. Кроме того, объявлены новые торги по шести участкам, где появится более 300 новых квартир.
Но «пермути» — процесс не быстрый. До начала строительства ещё далеко: получение всех необходимых разрешений и согласований может занять около 18 месяцев. По подсчётам специалистов, на текущем темпе многие строения будут только на начальной стадии к концу законодательного срока.
Проблемы и другие модели
Ранее власть пыталась другой схемой — передачей права собственности на землю на ограниченный срок с сохранением государственной собственности на здания. Однако этот подход, воплощённый в тендерах на 13 участков, практически не имел отклика от застройщиков. Лишь два были успешно переданы под застройку.
Из-за этой проблемы власти сменили стратегию и сосредоточились на «пермутах». Это позволило активизировать рынок и получить гарантии, что часть построенного жилья достанется государству — порядка 300 квартир уйдёт в распоряжение местных органов для дальнейшей аренды.
Юридические сложности и первые корпуса
Отдельно стоит отметить конкурс на 1 090 квартир, объявленный ещё во времена предыдущего правительства. Задержки в оформлении документов привели к отказу застройщика от части объектов. Тем не менее в апреле 2025-го стартовало строительство первых 34 квартир в Аликанте.
Другие проекты находятся на разных стадиях подготовки, и хотя план по-прежнему далёк от завершения, активизация работ даёт надежду на расширение рынка доступного жилья в Валенсийском сообществе.
Выводы
«Plan Vive» показывает, что решение жилищного кризиса требует не только денег и земли, но и грамотной работы с застройщиками и четкого регламента. Несмотря на сложности, правительство региона сумело оживить ряд проектов и задать тренд на сотрудничество государственных и частных структур.