В 2025 году рынок недвижимости Валенсии продолжает демонстрировать устойчивый рост цен и спроса на жилье. Анализ данных показывает, что покупка недвижимости в Валенсии выгоднее аренды — цены на вторичное жилье подскочили почти на 16%, а аренда также заметно подорожала.
Цены и спрос
По данным отчета Grupo Tecnocasa, средняя цена за квадратный метр вторичного жилья выросла на 15,8% и составляет теперь 2203 евро. При этом предложение уменьшилось на 18%, а спрос остается высоким, хотя и начинает стабилизироваться. На рынке аренды цены поднялись на 12%, средний расход на аренду составляет 14 евро за квадратный метр. Более половины квартир сдается дороже 1000 евро в месяц.
Портрет типичного покупателя
Чаще всего покупают квартиры с лифтом площадью 60-80 м², с тремя спальнями, возрастом более 60 лет. Цены таких квартир в основном от 150 000 до 225 000 евро. Средний покупатель — гражданин Испании от 25 до 44 лет с постоянной работой и высшим образованием, приобретающий жилье впервые, чаще всего с ипотекой. Интересно, что доля инвесторов снизилась на 10%, а количество покупок с ипотекой выросло на 21%.
Ипотека и продажи
В 2025 году количество ипотек выросло на 5,4% по сравнению с прошлым годом. Более половины новых ипотек оформляются с фиксированной ставкой, что свидетельствует о росте доверия к долгосрочному кредитованию. Среднее время продажи жилья в Валенсии — 83 дня, что немного дольше, чем 71 день в 2024, но все еще считается сравнительно быстрым показателем.
Покупка выгоднее аренды
Эксперты подчеркивают, что покупка жилья намного выгоднее аренды. Например, квартира площадью 80 м² стоимостью 176 000 евро с ипотекой будет обходиться около 618 евро в месяц. В то же время аренда такой квартиры стоит примерно 1110 евро, то есть почти вдвое дороже.
Перспективы и динамика рынка
Прогнозы показывают, что население провинции Валенсия вырастет почти на 200 тысяч человек к 2030 году. Это потребует строительства около 100 тысяч новых домов. Регион остается одним из самых активных на рынке вторичного жилья в Испании. Валенсия лидирует по количеству сделок — 3,6 продажи на 100 домов выше среднероссийского показателя 2,97.
Рынок недвижимости Валенсии в 2025 году предлагает интересные возможности как для покупателей, так и для продавцов, на фоне постоянного роста цен и высокого спроса на жилье.