Городской совет Валенсии приостановил проект строительства отеля возле станции Кабаньяль. Причина — действующий мораторий на выдачу новых лицензий для туристических объектов, который продлен до мая 2026 года.
Что произошло?
Проект предполагал построить отель на пересечении улиц Хоан Меркадер и Мияхрес с примерно 30 номерами и общей площадью около 1000 квадратных метров. Там планировалось четыре этажа, технический подвал, а на крыше — терраса с бассейном. Застройщиком выступала компания Hotel Cabanyal, входящая в Grupo Sumando.
Заявку подали в мае 2024 года. Однако из-за введенной городом весной того же года моратории на новые туристические объекты, оформление лицензии остановили. Сперва мораторий охватил несколько районов Валенсии, а позже расширился на специальный градостроительный план Кабаньяль-Канйамелар, где расположен участок под отель.
Почему мораторий?
Район вокруг станции Кабаньяль за последние годы превратился из заброшенной зоны в одно из самых динамично развивающихся мест города. Тут открылись новые коммунальные пространства: гастрономический рынок, обновленные улицы и инфраструктура. В это же время резко вырос поток туристов, что усилило давление на жилье и городскую среду.
В результате район «Поблятс Маритимс», куда входит Кабаньяль, превысил установленные лимиты туристической нагрузки. Местные власти ввели так называемые «пять замков» — комплекс правил, регулирующих количество туристических объектов в городе. Потому новые проекты, включая отель у Кабаньяль, приостановили.
Что еще происходит с мораторием?
В другом случае город приостановил строительство апарт-отеля в районе Беникалап Норте. Инвесторы обжалуют решение в судах, утверждая, что их проект соответствует исключениям из моратория. Они приводят аргументы о том, что помещения уже имеют статус «терциарного использования» (назначение для бизнеса и услуг), что по новым правилам позволяет обойти ограничения.
Администрация города, однако, придерживается собственной интерпретации и не признает эти объекты исключениями. Споры между инвесторами и муниципалитетом продолжаются, и ситуация показывает, насколько напряженной стала ситуация с регулированием туризма и развитием недвижимости в Валенсии.
Что это значит для города?
Валенсия пытается балансировать между потребностями туристов, местных жителей и застройщиков. Регулирование туризма через мораторий — попытка сохранить качество городской среды и избежать перегрузки инфраструктуры. В то же время предприниматели сталкиваются с ограничениями и бюрократией, а иногда и с судебными разбирательствами.
Это пример того, как европейские города регулируют туристическую активность и пытаются не допустить её негативных эффектов на города и районы.