Каталонское правительство запустило программу кредитования для молодых людей до 35 лет — теперь можно взять ипотеку с нулевым первоначальным взносом. Но есть важный нюанс: жильё должно остаться в статусе VPO (в Испании это жильё с официальной защитой—«вivienda de protección oficial»), то есть его нельзя будет продать дороже входной цены с учётом инфляции.
Кто и как может получить деньги?
Кредиты с нулевой ставкой и без первого взноса выдаёт Institut Català de Finances (ICF), госструктура Каталонии. Цель — помочь молодым, чьи доходы не превышают 83 400 евро в год (или 85 900 евро — для пар). Программа выделена 50 миллионов евро в год и с конца июня 2025-го уже получила 1813 заявок, из которых одобрили 701.
Главный барьер для молодых — накопить на первоначальный взнос, особенно с учётом роста цен на жильё. Теперь же деньги на эту «входную дверь» дают в кредит под 0% — погашать его нужно только после того, как выплатят основную ипотеку.
Улучшение жилищного фонда — главная цель
Ключевое условие — квартира должна стать постоянным объектом VPO, что повышает количество защищённого жилья на рынке. Это значит, что покупатель не сможет продать квартиру дороже, чем купил, учитывая только инфляцию. Такой подход, по мнению экспертов, помогает избежать роста цен из-за субсидий.
Programa emancipationis — это одна из трёх больших мер для молодых наряду с субсидиями на аренду и выделением 25% строящегося VPO жилья. Если мера заработает, это может помочь не только отдельным молодым семьям, но и изменить рынок жилья в Каталонии в целом.
Что хотят изменить?
Пока максимальный кредит — 50 000 евро, что позволяет купить жильё стоимостью примерно до 250 000 евро. Перед Барселоной стоит иначе — средняя цена квартиры там — 375 000 евро. Город предлагает увеличить лимит до 80 000 евро, чтобы задуматься о больше доступного жилья для столичных молодых.
Ещё обсуждается повышение возраста получателей — пока до 35 лет, но хотят расширить лимит. Министр Сильвия Панеке уже подтвердила, что это в рассмотрении.
Потенциальные проблемы
Несмотря на положительный эффект, некоторые получают сложности с «аррасами» — предоплатой 10% от стоимости, которая нужна для заключения предварительного договора. У молодых часто нет таких средств, да ещё нужно платить налог и различные сборы.
Тем не менее Institut Català de Finances станет ключевым игроком в реализации плана жилья с бюджетом в 1,9 миллиарда евро. Из них 650 миллионов пойдут на жильё, и 50 миллионов — именно на эту программу для молодых.
