В центре Барселоны в районе Эшампле старожилы давно живущего дома разочарованы переменами. Новые владельцы всего за два года скупили почти все квартиры, чтобы в будущем продать их дороже, не заботясь о ремонте и комфорте жильцов.
Это не просто слухи, а реальная история с улицы Мальорка, 243. Здесь 11 квартир, половина которых теперь пустует. Исторические жильцы — например, 55-летняя Гемма Трамульяс — получают предложения покинуть свои дома даже за 15 тысяч евро.
Что произошло с домом?
Раньше дом принадлежал одному человеку, который следил за его сохранностью так, чтобы жильцы могли жить без проблем. После его смерти, в июле 2024 года, дом продали полностью. С тех пор начался процесс «освобождения» квартир: жильцов мягко вынуждают уйти.
Владелец меняется — теперь квартиры числятся за несколькими компаниями, которые совместно управляют недвижимостью через фирму Palau & Manfredi. Последние даже предлагали зайти в квартиру без согласия жильца и уговаривали уйти за деньги.
Паттерн продажи и цены
Документы показывают: изначально стоимость дома оценивалась в 6,3 миллиона евро. Уже через полтора года его выставили на продажу за 9 миллионов — при этом исчезли три квартиры из числа продаваемых. Некоторые квартиры перешли в руки новых владельцев быстро, иногда к жильцам активно применялись юридические рычаги и финансовые стимулы для выселения.
В чем опасность спекуляции?
- Покупка по низкой цене с последующей продажей выше — классический flipping.
- Сбрасывать жильцов, делать дома пустыми, чтобы повысить цену — практика, которая делает жильё в Барселоне недоступным для многих.
- Объявления на сайтах элитной недвижимости предлагают старые квартиры за суммы около 700 тысяч евро, не скрывая необходимость ремонта.
Власти Барселоны пытаются связаться с новыми владельцами для сохранения жилого статуса квартир, но безуспешно. А жильцы объединяются в профсоюз, чтобы не потерять свои дома.
Как реагируют жильцы и власти?
Старожилы и молодые семьи, у которых первый договор аренды, теперь вместе рискуют остаться без крыш над головой. На доме появилась протестная баннер, а местные активисты обеспокоены, что подобные схемы встречаются в сотнях зданий по всему району.
Местный союз арендаторов требует ужесточения мер против спекуляций, тогда как правительство Каталонии обсуждает ограничения на покупку жилья для перепродажи с прибылью.
Гемма и её соседка Эльвира готовятся к самому худшему: если договор аренды не продлят, они останутся без жилья. Но они твердо знают, кто их заставляет переехать — не мигранты или другие жители, а именно инвесторы-спекулянты.
Пока же Барселона — эпицентр борьбы за доступное жильё, где простые люди сталкиваются с рынком, настроенным на максимальную прибыль.
