Цены на крошечные квартиры в Астурии взлетают выше разумного — за «минтипос» площадью в 30-40 квадратных метров в Гихоне и Овьедо просят от 165 тысяч до 300 тысяч евро. Несмотря на высокую стоимость и дефицит жилья, спрос не падает, а местные власти пытаются смягчить ситуацию новыми программами и законами.
Маленькие площади, огромные цены
В Гихоне, крупнейшем городе региона, один из таких мини-квартир с площадью 36 кв.м и видом на море продаётся за 294 тысячи евро. Объявления описывают её как «жильё класса люкс» с широкими окнами и высококачественной отделкой, хотя для многих такая площадь едва ли кажется уютной.
Другой вариант — 31 кв.м за 220 тысяч евро, тоже с видом на море и обновлённым интерьером. В Овьедо, столице Астурии, «новинка» 38 кв.м продаётся за 165 тысяч с включённым гаражом и кладовой, а за 165 тысяч евро можно купить также 40-метровый мансардный этаж с террасой в центре города.
Состояние жилья и дополнительные расходы
Не все мини-квартиры готовы к заселению: некоторые требуют серьёзного ремонта и дополнительных затрат на мебель и технику. Например, студия площадью 33 кв.м в восстановленном здании Гихона стоит 185 тысяч евро, но не меблирована, а значит, к цене добавляется ещё вложение в оборудование.
Есть и нестандартные варианты, как небольшой домик на 30 кв.м в деревне Арроэс-де-Ариба с участком почти 1400 кв.м, который продаётся за 167 тысяч евро. Несмотря на малую площадь, участок разрешает расширение жилья в 10 раз.
Реакция властей и инициативы
Региональное правительство Астурии понимает проблему доступности жилья и реализует программы, призванные помочь покупателям. Одним из таких проектов является план «Alquilámoste», который стимулирует использование пустующих квартир для аренды по доступным ценам.
Также разрабатывается закон о жилье, защищающий общественный жилой фонд, а молодые семьи и молодёжь получают налоговые льготы и финансовую поддержку при покупке недвижимости.
Тем временем на рынке активно растёт число так называемых минтипос — маленьких квартир, которые зачастую позиционируют как «выгодное предложение» или даже «жилую роскошь». На деле такие объекты сильно уступают по комфорту и площади обычному жилью, что вынуждает покупателей тщательно оценивать свои возможности и потребности.
Что ждать дальше
Пока цены на небольшие квартиры не снижаются, потенциальным покупателям следует проявлять осторожность и изучать детали предложений, включая дополнительные расходы на ремонт и меблировку.
Для региона одной из главных задач остаётся поиск эффективных решений, позволяющих улучшить доступность жилья и снять давление с рынка в условиях высокого спроса и ограниченного предложения.
