В Гихоне спрос на переоборудование коммерческих помещений в жилые увеличился в шесть раз всего за два года. Местный отдел градостроительства связывает рост с изменением рынка жилья и подготовил новые рекомендации для таких проектов.
Статистика и рост заявок
В 2023 году в муниципалитет поступило 15 заявок на переоборудование коммерческих помещений в жилые квартиры. В 2024-м число заявок выросло до 44, из которых 36 уже одобрили. К концу 2025 года вместе с рассматриваемыми обращениями их количество достигло 95. Всего за три года муниципалитет получил 154 запроса, большинство из которых одобрены.
Причины популярности
Трансформация коммерческих помещений в жильё стала ответом на сложившуюся ситуацию на рынке недвижимости, где найти доступное жильё становится всё сложнее. Такое переоборудование позволяет семьям получить квартиры в бывших коммерческих зданиях, а владельцам – использовать неэффективные коммерческие площади.
Новые условия и ограничения
Для регулирования процесса отдел градостроительства подготовил документ с условиями и критериями для проектов переоборудования. Например, жильё должно находиться минимум в 1,2 метрах над уровнем улицы — исключение сделано только для квартир для людей с ограниченными возможностями, с соблюдением доступности всех услуг.
Также новые квартиры должны соответствовать стандартам по дизайну фасада, размещению входной группы, наличию подъёмников и почтовых ящиков, и предусматривать парковочные места. Если парковок на территории здания недостаточно, минимальная площадь квартиры должна быть не менее 50 квадратных метров.
Планирование и перспективы
Преобразование офисных помещений в жилые разрешено, но только постепенно — сверху вниз. Это обеспечивает структурированное внедрение нового типа жилья в существующую городскую среду.
Городские власти продолжают отслеживать ситуацию и предлагают корректировать нормы в зависимости от районов и специфики зданий. Новый подход помогает реагировать на растущий спрос и поддерживать баланс между коммерческим и жилым использованием недвижимости.
