В Каталонии эксперты спорят, что ждёт рынок недвижимости в 2026 году. Основные тренды — умеренный рост цен на жильё и стабилизация арендных ставок после почти двух лет действия регуляции. Проблема доступности жилья при этом остаётся острой.
Цены на аренду под контролем
Регулирование арендных ставок, введённое в Каталонии почти два года назад, постепенно даёт результаты. Средняя стоимость новых арендных контрактов растёт незначительно и остаётся ниже, чем до начала ограничения цен — как в Барселоне, так и в других «напряжённых» зонах.
Однако резких падений цен не происходит — власти подчёркивают, что цель меры была в предотвращении сильных скачков, а не в снижении ставок.
Продажи дороже, но без шока
Сектор продажи недвижимости ожидает более обдуманный рост цен. В 2025 году прирост доходил до 10% годовых — максимум с момента кризиса недвижимости 2008 года. В 2026-м эксперты прогнозируют продолжение роста, но с меньшей динамикой.
По мнению экспертов института городских исследований Барселоны, цены на квадратный метр достигают рекордных значений — около 2548 евро, хотя с учётом инфляции реальные показатели всё ещё ниже уровня пузыря 2008 года.
Причины и последствия
Дефицит предложения усиливается из-за ограничений на строительство и ужесточения нормативов, а спрос поддерживают инвестиции в жильё как актив, а также увеличившиеся ипотечные кредиты с большими суммами займов.
Подорожание в основном затрагивает более доступные районы, где спрос на жильё всё ещё высок, а предложение ограничено административными барьерами и новыми правилами.
Что дальше?
Власти Каталонии пытаются сдержать спекуляции, например, увеличивая налоги на приобретение имущества у тех, у кого уже есть несколько квартир. На законодательном уровне обсуждается ужесточение правил покупки жилья «не для проживания».
Эксперты предупреждают, что пока регуляция аренды не подкреплена реальными штрафами, нарушения будут продолжаться. Пока нет ни одного официального административного дела по нарушению правил аренды за весь период действия закона.
Таким образом, хотя цены на аренду и продажи в 2026 году не демонстрируют резких взлётов, проблема доступности жилья сохраняется. Компенсировать дефицит предложения и сдержать спрос без победы над спекуляцией не удастся.
